El precio de la vivienda nueva supera al de la burbuja inmobiliaria en 30 provincias

El precio de la vivienda nueva no para de subir y ya son 30 provincias en las que el valor medio de la vivienda nueva está por encima de los máximos de la burbuja inmobiliaria, según el análisis de Euroval sobre datos del Mitma. Baleares, Santa Cruz de Tenerife, A Coruña y Málaga son las regiones donde mayor diferencia entre el boom de 2007 y el primer trimestre de este año. “El precio de la vivienda nueva evoluciona de manera desigual. El resultado es que mientras en algo más de la mitad de España, los precios suben respecto a los máximos alcanzados en 2007, en el resto del país, no ocurre así”, afirma Gumersindo Ruiz, consejero de Euroval. El incremento en estos 15 años a nivel nacional se sitúa en el 38,4%, un dato que se ha acelerado tras la pandemia. Las Islas Baleares representa el dato más destacado, donde la vivienda nueva cuesta hoy algo más del doble (108,2%) que 2007, hasta los 497.244 euros. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (79%), La Coruña (57%), Málaga (49,8%), Alicante (46,8%) y Teruel (41,4%), que van de los casi 328.400 euros de Málaga a los 190.270 eruos de Teruel. “Hay provincias con sus peculiaridades locales. Promociones nuevas en provincias con una débil oferta de vivienda pueden sesgar los precios significativamente al alza, y hacer que aparezca en este mismo ranking capitales de referencia con ciudades de la España vaciada como Teruel”, comentan desde la tasadora. Por el lado contrario, en Ávila, los precios residenciales no solo no han subido respecto a 2007, sino que son muy inferiores, con una caída del 60,8%, pasando de los 146.730 euros del pico del boom ha los 57.583 euros de media actuales. “En 2007 se extendió la burbuja inmobiliaria a provincias que no tenían una demanda local ni foránea suficiente para mantener los precios, lo que explica que haya provincias con tasas negativas en el período que consideramos”, agregan. A qué se debe esta diferencia Para explicar el auge de los precios en provincias costeras como Baleares, Alicante, Málaga o Santa Cruz de Tenerife hay que centrarse en la presión sobre las zonas turísticas, que se ha intensificado desde la crisis del covid-19. Por su parte, las provincias de Madrid y Barcelona presentan una evolución desigual. El precio medio de la vivienda nueva en este período (2007-2022) ha sido del 22%, mientras que la provincia catalana lo ha hecho solo un 9,1. Así, los precios medios en Madrid de los 292.688 en 2007 a 357.757 euros de 2022. Por su parte, en Barcelona, mientras en 2007 eran prácticamente similares (289.152 euros), ahora se mantiene en 315.448 euros, más de 40.000 euros de diferencia entre Madrid y Barcelona. “A pesar de la pandemia, en Madrid los precios de la obra nueva han crecido un 12% entre 2020 y 2022. Mientras que en Barcelona se ha registrado un descenso del 2% en este mismo período. No es difícil ver aquí una cierta fatiga en la tasa de incremento de precios cuando se llega a niveles elevados, junto con las peculiaridades de los movimientos de población entre municipios próximos”, destacan desde Euroval. Las 21 provincias que representan bajadas de los precios Pero no todas las provincias han registrado subidas de los precios de la obra nueva con respecto a los niveles que alcanzó con la distorsión de la anterior burbuja, en 2007. Las hay de todas las características, provincias de la España vaciada, zonas turísticas o más industrializadas. Por ejemplo, el precio medio de la vivienda en Sevilla en el primer trimestre de 2022 es el mismo que se llegó a pagar en la vorágine de 2007, aunque en la provincia se da una intensa actividad de promoción en municipios que no tenían niveles elevados de precios, lo que puede explicar el equilibrado resultado provincial. A partir de aquí, los descensos de los valores medios de la vivienda nueva van pasando de 0,9% de Cáceres o el 2,3% de León al anteriormente mencionado de Ávila. “Es lógico que los precios de la vivienda no hayan dejado de subir, por dos razones. En primer lugar, porque la oferta de vivienda nueva es escasa y ahora el total de las compraventas de viviendas nuevas es algo menos de la mitad que entonces”, destaca Gumersindo Ruiz, consejero de Euroval. “En segundo lugar, porque las viviendas nuevas actuales son diferentes por cuanto incorporan mayor eficiencia energética y otros elementos de calidad como pueden ser más espacio común, que recogerían parte de la subida de precios. En cuanto a las provincias donde no es así, la explicación está en que subieron en su momento los precios por encima de una demanda sostenible, y a factores locales que requieren un análisis detallado”, concluye el experto.